投資物件を検討する際のポイント

その１　「 自分の住む近くに物件を持とう 」 と、思わないこと。
　　　　信頼の出来る不動産会社にきちんと任せて、毎日確認に行くなど自分はあまり神経質にならない事が大切です。
　　　 　 遠隔地でも 『 きちんと利益を生み出してくれる物件 』 を 選ぶ・・・　強い信念と大らかさが必要です。

その２　自分にとっての 「 良い物件とは 」 を 考える。
　　　　　投資物件を持つ事には 「 資産形成 」 「 節税対策 」 等、様々な目的があります。　自分に合った投資物件を考えてみましょう。
　　　　　持つ事により 「 安心・安定 」 を 得られる物件でなければならず、気掛かりや不安になる物件は 「 財産 」 ではありません。

その３　『 出口戦略 』 も 考えておくべきです。
　　　　　良い物件も、いずれ手放す時が来るものです。　現在の収益だけでなく、互換性のある （売却しやすい） 物件である事も大切です。
　　　　　願わくば、ステップアップ （より良い物件を購入する際の頭金に充当） の際、 強力な味方になってくれる物件に育てましょう。

その４　物件以上に、管理を依頼する不動産会社の姿勢に重点を置く。
　　　　　 出来れば、補修等を下請け業者に任せず自社で補修できる 『 建物を熟知している業者 』 に 任せるのが、より良い選択です。
　　　　　 「 大きな会社は安心 」 ではありません。　自分の資産を 「 その他大勢 」 と 一緒に扱わない、オンリーワン社に任せましょう。

その５　物件を何度も見て、納得するまで不動産会社と何度も話し合う。
　　　　　 不動産会社を信用する事から始まります。 『 自分の為、どれだけ一生懸命管理してくれるか 』 ・・・ 徹底的に話し合いましょう。
　　　　　 利回りより大切な事は 『 入居率 』 　 何が本当に大切か踏まえ 「 削るべき所を削る術を提案出来る会社 」 を 選ぶ事が大切です。