収益物件一覧表

                                       2017年 10月 2日 更新    トップページへ
投資物件を検討する際のポイント

その1 「 必ず自分の住む近くに物件を持とう 」 と、思わないこと。
    信頼の出来る不動産会社にきちんと任せて、毎日確認に行くなど自分はあまり神経質にならない事が大切です。
      遠隔地でも 『 きちんと利益を生み出してくれる物件 』 を 選ぶ・・・ 強い信念と大らかさが必要です。

その2 自分にとっての 「 良い物件とは 」 を 考える。
     投資物件を持つ事には 「 資産形成 」 「 節税対策 」 等、様々な目的があります。 自分に合った投資物件を考えてみましょう。
     持つ事により 「 安心・安定 」 を 得られる物件でなければならず、気掛かりや不安になる物件は 「 財産 」 ではありません。

その3 『 出口戦略 』 も 考えておくべきです。
     良い物件も、いずれ手放す時が来るものです。 現在の収益だけでなく、互換性のある (売却しやすい) 物件である事も大切です。
     願わくば、ステップアップ (より良い物件を購入する際の頭金に充当) の際、 強力な味方になってくれる物件に育てましょう。

その4 物件と同等に、管理を依頼する不動産会社の姿勢に重点を置く。
      出来れば、補修等を下請け業者に任せず自社で補修できる 『 建物を熟知している業者 』 に 任せるのが、より良い選択です。
      「 大きな会社は安心 」 ではありません。 自分の資産を 「 その他大勢 」 と 一緒に扱わない、オンリーワン社に任せましょう。

その5 物件を何度も見て、納得するまで不動産会社と何度も話し合う。
      不動産会社を信用する事から始まります。 『 自分の為、どれだけ一生懸命管理してくれるか 』 ・・・ 徹底的に話し合いましょう。
      利回りより大切な事は 『 入居率 』   何が本当に大切か踏まえ 「 削るべき所を削る術を提案出来る会社 」 を 選ぶ事が大切です。

物件名 住所 価格 利回り 構造/築年 入居数/戸数 詳細
マンション
 
レクセル長岡 2DK
長岡市本町2丁目 9階 成約済み 正味利回り
 8.54%
SRC12階建
平成5年築
平成20年より
入居中
詳細  お問合せ
   一言コメント : 駅楽々徒歩圏で資産価値大 家賃設定も妥当で、退去後の客付けも困らない物件です。
アパート
 
クイーンズ 1
新潟市西区内野 1280 万円 満室時想定
13.22%
木造2階建て
平成8年築
4室/4室 詳細  お問合せ
   一言コメント : 現在満室の優良物件  ペット可で需要もあり、管理会社の対応も良好  任せて安心の管理会社です。
アパート 
 
アパート名伏せます
長岡市高見町 成約済
現況(表面)
11.25%
木造2階建て
昭和63年築
3室/4室 詳細  お問合せ
   一言コメント : オーナーの意向でアパート名は伏せますが、適度にリフォームされて購入後の補修には困りません。
アパート
 
コーポK - A棟
加茂市青海町 成約済 現況(表面)
12.56%
木造2階建て
昭和63年築
3室/4室 詳細  お問合せ
   一言コメント : 投資家のお客様にお買い上げ頂きました。
マンション 
 
レクセル長岡 1K
長岡市本町2丁目 6階 成約済
入居中
SRC12階建  平成5年4月築 詳細  お問合せ
   一言コメント :  駅楽々徒歩圏で資産価値大 家賃設定も妥当で、退去後の客付けも困らない物件です。
テナントビル 
  
(一部住居)
新潟市中央区
古町通六番町
5000 万円 現況(表面)
13.63%
RC造4階建て
昭和52年築
3/4フロア 詳細  お問合せ
  一言コメント : 1階店舗・2階店舗、3・4階住居として現在満室で稼動中  こちらも来社のお客様のみの資料のお渡しとなります
テナントビル 
 
新潟市中央区
東中通一番町
9000 万円 現況(表面)
14.19%
RC造6階建て
昭和41年築
5/6フロア 詳細  お問合せ
  一言コメント : 満室稼動中 オーナーの意向で詳細はアップしておりません。 当社にお越しになられたお客様にのみ資料をお渡ししています。
1DKマンション
 
小林マンション
長岡市東坂ノ上    成約済み
表面利回り
13.80%
新市役所隣り
事務所利用可
詳細  お問合せ
  一言コメント : 駅・市役所も近く、事務所としての利用も可   家賃40,000円として試算  女性受けするきれいな部屋です
1Rマンション
 
オクトワール長岡中央
長岡市渡里町   成約済み 実質利回り
 22.6%
RC7階建の4階
平成3年築
詳細  お問合せ
   一言コメント : 投資を始めるに最適な物件です  スーパー・駅も近く資産価値大  室内の状況も良好  任せて安心の管理会社です。
1R マンション
 
フレクション曲新町
長岡市曲新町     成約済み 実質利回り
 18.92%
RC5階建の5階
平成2年築
最上階角部屋 詳細  お問合せ
   一言コメント : 現在入居中で、初心者の方が始められるに最適な物件です  任せて安心の管理会社です。