収益物件一覧表

                                       2018年 7月 7日 更新    トップページへ
投資物件を検討する際のポイント

その1 「 必ず自分の住む近くに物件を持とう 」 と、思わないこと。
    信頼の出来る不動産会社にきちんと任せて、毎日確認に行くなど自分はあまり神経質にならない事が大切です。
      遠隔地でも 『 きちんと利益を生み出してくれる物件 』 を 選ぶ・・・ 強い信念と大らかさが必要です。

その2 自分にとっての 「 良い物件とは 」 を 考える。
     投資物件を持つ事には 「 資産形成 」 「 節税対策 」 等、様々な目的があります。 自分に合った投資物件を考えてみましょう。
     持つ事により 「 安心・安定 」 を 得られる物件でなければならず、気掛かりや不安になる物件は 「 財産 」 ではありません。

その3 『 出口戦略 』 も 考えておくべきです。
     良い物件も、いずれ手放す時が来るものです。 現在の収益だけでなく、互換性のある (売却しやすい) 物件である事も大切です。
     願わくば、ステップアップ (より良い物件を購入する際の頭金に充当) の際、 強力な味方になってくれる物件に育てましょう。

その4 物件と同等に、管理を依頼する不動産会社の姿勢に重点を置く。
      出来れば、補修等を下請け業者に任せず自社で補修できる 『 建物を熟知している業者 』 に 任せるのが、より良い選択です。
      「 大きな会社は安心 」 ではありません。 自分の資産を 「 その他大勢 」 と 一緒に扱わない、オンリーワン社に任せましょう。

その5 物件を何度も見て、納得するまで不動産会社と何度も話し合う。
      不動産会社を信用する事から始まります。 『 自分の為、どれだけ一生懸命管理してくれるか 』 ・・・ 徹底的に話し合いましょう。
      利回りより大切な事は 『 入居率 』   何が本当に大切か踏まえ 「 削るべき所を削る術を提案出来る会社 」 を 選ぶ事が大切です。

物件名 住所 価格 利回り 構造/築年 入居数/戸数 詳細
マンション  2DK
 
トーカンキャステール西湊
新潟市本町中央区西湊町 2階/9階 250 万円 表面利回り
15.00%
SRC10階建
平成4年築
オーナーチェンジ
入居中
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   一言コメント : オートロック・オール電化の女性でも安心して住める物件です。 周辺環境も良好です。
アパート
 
クイーンズ 1
新潟市西区内野 1430 万円 表面利回り
12.00%
木造2階建て
平成8年築
4室/4室 詳細  お問合せ
   一言コメント : 現在満室の優良物件  ペット可で需要もあり、管理会社の対応も良好  任せて安心の管理会社です。
アパート 
 
アパート名伏せます
長岡市高見町 成約済
現況(表面)
11.25%
木造2階建て
昭和63年築
3室/4室 詳細  お問合せ
   一言コメント : オーナーの意向でアパート名は伏せますが、適度にリフォームされて購入後の補修には困りません。
アパート
 ウェブルーム・クランチ
新潟市西区五十嵐二の町 1850 万円 現況(表面)
16.88%
木造2階建て
平成7年築
8室/8室 詳細  お問合せ
   一言コメント : 現在満室稼動中です。 新潟大学北門まで300m・徒歩4分。 2012年に外壁もリフォーム済みです。 管理会社も安心です。
マンション 
 
レクセル長岡 1K
長岡市本町2丁目 6階 成約済
入居中
SRC12階建  平成5年4月築 詳細  お問合せ
   一言コメント :  駅楽々徒歩圏で資産価値大 家賃設定も妥当で、退去後の客付けも困らない物件です。
アパート
 メゾン・モンブラン
新潟市西区五十嵐二の町
1250 万円 現況(表面)
20.21%
アパート+貸家
昭和56年築
8/10室 詳細  お問合せ
  一言コメント : 高い利回りで解体した後も住宅用地として高い収益が見込めます。 
アパート 
ウェブルーム・ショコラ
新潟市西区五十嵐二の町 1780 万円 現況(表面)
11.79%
木造2階建て
平成9年築
6/8室 詳細  お問合せ
  一言コメント : 周辺環境も良好で、建物の状態も非常に良い程度を保っています。 満室時の利回りは15.32%です。。
メゾネット×2棟
 
エクセルシア新潟T&U
新潟市西区新中浜   1900 万円
表面利回り
13.01%
木造2階建て
平成9年築
3/4室 詳細  お問合せ
  一言コメント : 2LDKのメゾネット×2室が2棟 満室時想定利回りは17.43% 周辺環境・交通便も良好です。
1Rマンション
 
オクトワール長岡中央
長岡市渡里町   195 万円 表面利回り
 21.5%
RC7階建の2階
平成3年築
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   一言コメント : 投資を始めるに最適な物件です  スーパー・駅も近く資産価値大  室内の状況も良好  任せて安心の管理会社です。
1R マンション
 
フレクション曲新町
長岡市曲新町     成約済み 実質利回り
 18.92%
RC5階建の5階
平成2年築
最上階角部屋 詳細  お問合せ
   一言コメント : 現在入居中で、初心者の方が始められるに最適な物件です  任せて安心の管理会社です。